Stadtnah, ruhig und tolle Grundrisse! Sichern Sie sich Ihr Eigentum fürs Alter!
01127 Dresden / Trachau
Kaufpreis260 800,00 €
Kaltmiete561,64 €
Objekt-Nr.2024-110_14
Zimmer3
Wohnfläche81,5 m²
Stellplätze1
Beschreibung der Ausstattung
- Gewölbekeller mit eigenem Abstellbereich
- Dachboden zum Wäschetrocknen
- geräumiger Flurbereich
- Bad mit Wanne und Dusche
- große Küche
- Deckenspots in den Flurbereichen
- französischer Balkon (Austritt)
- Stellplatz im Hofbereich
Lage
Die begehrte Lage dieses Mehrfamilienhauses in Dresden-Trachau verspricht Lebensqualität und Komfort in einer der charmantesten Gegenden der Stadt. Trachau bietet durch seine Nähe zum lebendigen Hechtviertel, der kulturell reichen Dresdner-Neustadt, aber auch zu Dresden Pieschen eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen. Diese Stadtteile sind bekannt für ihre Vielzahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, um den Bewohnern verschiedenste Freizeitmöglichkeiten zu bieten.
Die hervorragende Autobahnanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Dresden als auch der umliegenden Regionen. Pendler werden die komfortable Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahn A4 zu schätzen wissen.
Familienfreundlichkeit zeichnet die Umgebung ebenfalls aus. In direkter Nähe befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, die einen einfachen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine, charmante Geschäfte sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Diese Immobilie vereint somit städtisches Leben und familienfreundliche Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie, ideal für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein charmantes, unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus in bester Lage, das die perfekte Kombination aus historischem Charme und einem guten Komfort bietet. Diese gepflegte Immobilie verfügt über zwei Eingänge und beherbergt insgesamt 20 Wohneinheiten.
Das liebevoll erhaltene Gebäude besticht durch seine historische Architektur und ist umgeben von einem schönen kleinen Gartenbereich der zum Spielen, Entspannen und Grillen einlädt – ein seltener Luxus in städtischer Umgebung.
Nutzen Sie die die Gelegenheit, Teil dieser Gemeinschaft in einem historischen Schmuckstück zu werden.
Die angebotene Einheit befindet sich im 1.Obergeschoss.
Super schön ist die große Küche mit ihren fast 16 m². Von der Küche gelangen Sie auf den Balkon, der zur ruhigen Gartenseite zeigt. Ein zweiter (französischer) Balkon befindet sich am Schlafzimmer (im Grundriss nicht aufgezeigt.). Neben der Küche ist auch das Badezimmer sehr geräumig, ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche und dem Waschmaschinenanschluss.
Der Sanierungszustand der Wohnung entspricht dem Standard Anfang der 2000ter Jahre. Für damalige Verhältnisse überdurchschnittlich modern. Die Wohn- und Schlafbereiche sowie der Flur sind mit Laminat in Bucheoptik ausgestattet. Die Küche mit einem Fliesenboden.
Kapitalanlegern können bei diesem Objekt Ängste hinsichtlich der Vermietbarkeit genommen werden. Die Grundrisse sind so gut gestaltet, dass ein großes Mieterklientel angesprochen wird. Und die Nachfrage gerade aus der fast angrenzenden Dresdner Neustadt bestärkt dies.
In diesem Objekt stehen weitere Wohnungen 3-Zimmerwohnungen mit unterschiedlichen Grundrissvarianten zur Verfügung. Sprechen Sie uns gern an.
Sonstige Angaben
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Visualisierungen, insbesondere die Einrichtungen dienen als Vorschlag für die spätere Einrichtungsgestaltung. Die vorliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
