Ausstattung und Aufteilung:
Grundstück gehört zu 50% anteilig zur Immobilie.
Gleiches gilt für die gemeinschaftliche Nutzung der Nebengebäude.
Erdgeschoss
- Terrasse
- stilvoller Eingangsbereich mit großer Diele
und Fußbodentemperierung
- große Abstellräume / Hauswirtschaftsraum
- Arbeitszimmer bzw. Hobbyraum
- Tageslichtbad mit Dusche
2. Obergeschoss
- vier Schlafräume
- Diele als Lese- oder Arbeitsbereich
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Teppichboden
Dachboden
- großer Abstellraum
Außenbereich
- Garage (4 Stellplätze gesamt)
- Scheune als Abstellfläche
Ausstattung:
- Zisterne
- Gasheizung (Option für Solarthermie)
- Einbauküche
- 1. OG Laminatboden
- DG Teppichboden
Lage
Das Doppelhaus befindet sich in einem ruhigem und historisch geprägten Ortsteil im Westen der Landeshauptstadt Dresden und grenzt an den Stadtteil Plauen unmittelbar an. Der dörfliche Charakter mit gewachsener Bebauung und begrünten Grundstücken prägt das Wohnumfeld.
Die Dresdner Innenstadt ist schnell und bequem sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Haltestelle der Buslinie 62 (DVB) befindet angrenzend zum Objekt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen liegen in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Umfeld mit einer guten Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt erwartet Sie kein „normales“ Doppelhaus. Dieses Haus hat Stil und Charakter! Wer eine makellose, standardisierte Immobilie sucht, ist hier leider falsch. Denn genau das macht den Reiz eines Altbaus aus: Kleine Ecken und Kanten auf der einen Seite, großzügige Wohnflächen, historisches Flair und eine einzigartige Atmosphäre auf der anderen – und genau das ist der unverwechselbare Charme dieses Hauses.
Dieses außergewöhnliche Anwesen im historischen Dorfkern von Altdölzschen vereint ländliche Baugeschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der denkmalgeschützte Dreiseitenhof wurde vermutlich im Jahr 1888 errichtet und im Jahr 2002 umfassend und mit größter Sorgfalt saniert.
Im Rahmen der Sanierung erfolgte eine geschmackvolle und substanzschonende Modernisierung des gesamten Ensembles.
Erneuert wurden unter anderem:
- Dachkonstruktion und Dacheindeckung
- sämtliche Sanitärinstallationen
- Elektroanlagen
- Fenster
- stilvolle Innentüren
- Grundriss
- Hof- und Außenbereich
Aufgrund des Denkmalschutzes wurde bei den Sanierungsmaßnahmen besonderer Wert auf die harmonische Verbindung historischer Bausubstanz mit zeitgemäßer Wohnqualität gelegt.
Das ehemalige Wohn- und Stallgebäude präsentiert sich heute als charaktervolles Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der klassische Dreiseitenhof schafft einen geschützten Innenhof, der sowohl Ihre Privatsphäre als auch die Ihrer Nachbarn wahrt.
Das gewachsene Dorfensemble unterstreicht den authentischen Charakter der Immobilie und verbindet ländliches Flair mit einer guten Anbindung an die Stadt.
Ein Objekt für Liebhaber historischer Architektur, die das Besondere suchen und Wert auf Substanz, Stil und Geschichte legen.
Sonstige Angaben
ACHTUNG!
Rechtliches / Eigentumsverhältnis
Das Objekt ist grundbuchrechtlich als Eigentumswohnung ausgewiesen und bildet zusammen mit dem direkt angrenzenden Nachbargebäude eine kleine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die WEG wurde ursprünglich mit insgesamt zwei Parteien gegründet, wodurch die Verwaltung und Instandhaltung überschaubar und unkompliziert gestaltet sind. (Ohne zusätzlichen WEG Verwalter. ) Diese Struktur ermöglicht sowohl eine klare Eigentumsaufteilung als auch die flexible Nutzung des Doppelhauses bzw. der Gemeinschaftsflächen und Nebengebäude.
Überzeugen Sie sich gern selbst bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen egal ob telefonisch oder per E-Mail.
Da es sich um eine exklusive Immobilie handelt, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit einem Bonitätsnachweis z.B. in Form eines Schreibens Ihrer Bank oder ein Finanzierungszertifikat durchgeführt werden können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Visualisierungen, insbesondere die Einrichtungen dienen als Vorschlag für die spätere Einrichtungsgestaltung. Die vorliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Bei den angegebenen Zimmergrößen handelt es sich um ca.-Größen. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
