Provisionsfreie schicke 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Anbindung!
01157 Dresden / Cotta
Kaufpreis199 000,00 €
Objekt-Nr.2026-161_4
Zimmer2
Wohnfläche52,4 m²
Beschreibung der Ausstattung
- hervorragender Grundriss zur Eigennutzung oder zur Vermietung
- Wohnküche
- neuer Designbelag einschließlich Sockelleisten
- neue Innentüren
- neu gefliestes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche,
Waschtisch und Waschtischunterschrank
- Balkon (zur Hofseite)
Lage
Attraktive Wohnlage in Dresden-Cotta mit guter Infrastruktur.
Das Objekt befindet sich in der Grillparzerstraße im beliebten Dresdner Stadtteil Cotta, einem gewachsenen und stetig gefragten Wohnstandort im Westen der Landeshauptstadt.
Cotta zeichnet sich durch eine überwiegend gründerzeitlich geprägte Bebauung mit liebevoll sanierten Altbauten und einem angenehmen, Wohnumfeld aus. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre mit zahlreichen Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften.
Die Innenstadt von Dresden ist nur etwa vier Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an weitere Stadtteile.
Im direkten Umfeld befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen. Auch Freizeit- und Erholungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Standort besonders für eine breite Mieterschaft – von Singles bis hin zu kleinen Familien – attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und stadtnaher Anbindung – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.
Vielleicht beschäftigen Sie sich bereits seit einiger Zeit mit dem Gedanken, frühzeitig geeigneten Wohnraum für die Zukunft zu schaffen oder eine wertbeständige Immobilie als Vorsorge zu erwerben. Angesichts des zunehmend angespannten Wohnungsmarktes gewinnt ein eigener, gut gelegener Wohnsitz immer mehr an Bedeutung.
Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude erfahren derzeit umfangreiche Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen. Ziel ist es, den besonderen Charakter des Hauses wieder hervorzuheben und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Wertentwicklung zu verbinden.
Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern sowie einer angenehm dimensionierten Küche, die ausreichend Raum für einen Essbereich bietet. Diese Raumaufteilung stellt sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar.
Bereits umgesetzt wurden umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, darunter:
Neueindeckung des Daches
vollständige Überarbeitung der Fassade einschließlich der Balkonbrüstungen
Im weiteren Verlauf werden die Aufwertungen des Hauses fortgeführt. Geplant sind unter anderem:
Sanierung des Treppenhauses
Neugestaltung der Außenanlagen inklusive neuer Einfriedung
Erneuerung der Briefkastenanlage
Diese Investitionen erfolgen ohne zusätzlichen Aufwand für den zukünftigen Eigentümer und tragen wesentlich zur nachhaltigen Verbesserung der Wohnqualität sowie zur langfristigen Sicherung und Steigerung des Immobilienwertes bei.
In Verbindung mit der attraktiven Lage in Dresden-Cotta entsteht somit eine interessante Kombination aus modernisiertem Wohnraum, verbessertem Umfeld und einer wertbeständigen Investitionsmöglichkeit.
Sonstige Angaben
Das Objekt wurde neu aufgeteilt.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die beigefügten Bilder mit Gestaltungsvorschlägen sind KI Unterstützend entstanden und sind kein Bestandteil des Verkaufs.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
