Altbau-Charme zum Wohlfühlen: 3-Zimmer für Singles & Paare oder Anleger!
01159 Dresden
Kaufpreis179 000,00 €
Kaltmiete510,00 €
Objekt-Nr.2026-168
Zimmer3
Wohnfläche61,4 m²
Beschreibung der Ausstattung
Im Zuge der vormaligen Grundsanierung wurde eine zeitlose, aber dennoch geschmackvolle und hochwertige Ausstattung gewählt. Sie verleihen den Räumen ihren historischen Charme und spiegeln die Qualität der Bauzeit wieder. In Kombination mit der laufenden Pflege des Objekts entsteht so ein harmonisches Wohnambiente, das Tradition und Werterhalt in den Mittelpunkt stellt.
Die angebotene Einheit ist ideal für Pärchen oder Singles. Der Wohnbereich ist zwar etwas kleiner (ca. 10m²), jedoch verschmilzt dieser Raum mit dem verlängerten Flur (ca. 10m²), so dass er optisch vergrößert werden kann.
Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 11,3m² und das Kinderzimmer von 10m².
Die Wohnung ist ein kleines kompaktes "Rundumpaket" auf ca. 61m² Wohnfläche.
Gern fassen wir die Ausstattung für Sie zusammen:
- geräumiger Flur
- Parkettboden
- Wohnküche (ca. 9m²)
- Loggia mit Blick in den Innenhof
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Keller
Lage
Die Klingestraße 22 liegt im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau, westlich der Innenstadt. Das Dresdner Stadtzentrum ist nur ca. 2,5–3 km entfernt und in kurzer Zeit mit Straßenbahn, Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A17 und A4 machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Objektbeschreibung
Das um 1911 errichtete denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in Dresden-Löbtau und vereint auf gelungene Weise den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 1997/98 umfassend saniert und seit dem kontinuierlich mit viel Liebe und Sorgfalt instand gehalten, was sich bereits beim Betreten des Hauses eindrucksvoll zeigt. Das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen wertigen Eindruck und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Die Wohnanlage selbst präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine kleine Augenweide ist nicht nur der Blick ins Treppenhaus, sondern auch in den Innenhof, den Sie von Ihrer zukünftigen Loggia genießen können.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und steht sowohl für Kapitalanleger, als auch Eigennutzer ab dem 01.06.2026 zur freien Verfügung.
ACHTUNG: erste Besichtigungen sind am 13.05.2026 ab 15 Uhr geplant. Bitte reservieren Sie sich diesen Termin bei Interesse in Ihrem Kalender. Konkrete Terminabstimmungen erfolgen urlaubsbedingt erst ab dem 07.05.2026.
Sonstige Angaben
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden alle Bilder nachbearbeitet und die Möbel mit KI entfernt!
ACHTUNG: erste Besichtigungen sind am 13.05.2026 ab 15 Uhr geplant. Bitte reservieren Sie sich diesen Termin bei Interesse in Ihrem Kalender. Konkrete Terminabstimmungen erfolgen urlaubsbedingt erst ab dem 07.05.2026.
Danke für Ihr Verständnis!
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Visualisierungen, insbesondere die Einrichtungen dienen als Vorschlag für die spätere Einrichtungsgestaltung. Die vorliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Bei den angegebenen Zimmergrößen handelt es sich um ca.-Größen. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
