Wohnen im Grünen, schnell im Dresdner Norden – Einfamilienhaus in Wachau!
01454 Wachau
Kaufpreis474 900,00 €
Objekt-Nr.2026-189
Zimmer5
Wohnfläche144,1 m²
Grundstücksfläche697,0 m²
Beschreibung der Ausstattung
Das Haus ist inzwischen beräumt und kann daher gern kurzfristig nach Abwicklung aller Verkaufsmodalitäten kurzfristig bezogen werden.
Die Ausstattung kurz zusammengefasst:
- Photovoltaikanlage
- zentrale Lüftungsanlage
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Cerankochfeld mit Induktion und Abluftsystem direkt am Herd
- große Terrasse
- 2 Gartenhäuser
- ein Gästebad mit Dusche
- Hauptbad mit Dusche und Wanne
- Fliesen mit dezent mediterranem Charakter im EG
- Laminatboden im OG
- Rollläden
- Kaltdachboden mit Abstellfläche
Ein fertiger Stellplatz, eine zweite Parkfläche müsste noch errichtet werden (Parken dennoch möglich!)
Lage
Lomnitz, ein Ortsteil der Gemeinde Wachau, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Atmosphäre. Dank der Nähe zu größeren Ortschaften wie Ottendorf-Okrilla und Radeberg verbindet Lomnitz ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit für Dinge des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Felder, Wälder und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Objektbeschreibung
Wer ein modernes Zuhause im Grünen sucht und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung nach Dresden legt, findet hier eine interessante Kombination: Dieses sehr gut aufgeteilte Einfamilienhaus befindet sich in einer jungen, gepflegten Wohnsiedlung in Wachau-Lomnitz und bietet auf einem rund 697 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen und freundlich gestalteten Wohnräumen sowie einer modernen Heiz- und Lüftungstechnik. Die Räume sind großzügig und alltagstauglich angelegt und bieten sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben.
Der Garten schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet Raum zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Gleichzeitig bleibt der Pflegeaufwand überschaubar – ideal für alle, die einen eigenen Garten schätzen, aber ihre Freizeit nicht ausschließlich mit Gartenarbeit verbringen möchten.
Die Lage verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Dresdner Stadtgrenze. Über die gut erreichbaren Verkehrswege gelangen Sie schnell in den Dresdner Norden und weiter in Richtung Silicon Saxony – ein interessanter Standortvorteil insbesondere für Berufstätige in der Hightech- und Technologiebranche.
Auch die Dinge des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet Wachau-Lomnitz viel Ruhe und Natur – ein angenehmer Rückzugsort nach einem Arbeitstag in Dresden.
Für besondere Anlässe gibt es darüber hinaus die Möglichkeit, das Gemeindehaus vor Ort für private Feiern oder Veranstaltungen anzumieten.
Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, einen eigenen Garten und eine gute Verbindung nach Dresden miteinander verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Besonderheit: Erbbaurecht
Das Haus wird für 475.000 € angeboten. Das Grundstück mit seinen 697 m² wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Erbbaurechtsgeberin ist die Kirche.
Der jährliche Erbbauzins liegt bei 1,00€/m² Grundstücksfläche im Jahr, die verbleibende Laufzeit des Vertrags rund 70 Jahre.
Für Sie bedeutet das: Sie erwerben das Haus und können das Grundstück langfristig nutzen, ohne es zusätzlich kaufen und finanzieren zu müssen. Stattdessen zahlen Sie den vergleichsweise geringen jährlichen Erbbauzins.
Das Erbbaurecht ist damit eine Alternative zum klassischen Grundstückskauf und bietet Ihnen eine langfristige Perspektive für Ihr neues Zuhause.
Die genauen Vertragsbedingungen erläutern wir Ihnen selbstverständlich transparent und bereits vor einer Besichtigung.
**Allgemeiner Hinweis**
Die Innenaufnahmen wurden teilweise digital optimiert, um Ihnen einen möglichst guten Eindruck von den Räumlichkeiten und deren Wirkung zu vermitteln. Bitte beachten Sie, dass vor dem Einzug noch ggf. Malerarbeiten erforderlich sind, um die Farbgestaltung auf Ihre Wünsche abzustimmen.
**Rechtlicher Hinweis:**
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier gegebenen Informationen übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und lediglich der Veranschaulichung dienen. Dieses Exposé dient ausschließlich als unverbindliche Information und kann nicht als Grundlage für Rechtsansprüche herangezogen werden. Rechtlich bindend ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
