Altes Landhaus, neue Möglichkeiten – viel Potenzial für Ihre Wohnideen
01896 Pulsnitz
Kaufpreis224 900,00 €
Objekt-Nr.2026-190
Zimmer6
Wohnfläche170,0 m²
Grundstücksfläche840,0 m²
Beschreibung der Ausstattung
+ Landhaus mit zwei Vollgeschossen
+ keine Dachschrägen in den Wohnetagen
+ maximale Raumnutzung möglich
+ ca. 170 qm Wohnfläche
+ 6 Zimmer, Flur, Küche
+ 2 Bäder / 1 Gäste WC
+ Waschmaschinenraum
+ großer Garten / Schuppen
+ Garage für einen PKW
+ voll unterkellert
Die Immobilie ist bereits unbewohnt und beräumt!
Lage
Oberlichtenau ist eine ehemalige Gemeinde im sächsischen Landkreis Bautzen und seit dem 1. Januar 2009 ein Stadtteil von Pulsnitz. Oberlichtenau befindet sich etwa zwölf Kilometer südwestlich der Stadt Kamenz und etwa 30 Kilometer nordöstlich von Dresden.
In Oberlichtenau gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Nächstgelegene weiterführende Schulen befinden sich in Pulsnitz, Großröhrsdorf, Kamenz, Königsbrück und Schwepnitz.
Oberlichtenau liegt im Verkehrsverbund Oberelbe. Die Buslinien 766, 786 und 797 bieten Verbindungen zum vier Kilometer entfernten Bahnhof nach Pulsnitz mit der S-Bahnlinie S8 Kamenz-Dresden. Die Linie 766 fährt zum Bahnhof Königsbrück mit der Bahnstrecke Königsbrück–Dresden, die Linie 786 fährt in die Stadt Kamenz, und die Linie 797 dient zur Schülerbeförderung für die Freie Schule Schwepnitz.
Die A 4 ist über die rund acht Kilometer entfernte Anschlussstelle Pulsnitz zu erreichen.
Objektbeschreibung
In ländlicher Lage von Oberlichtenau bei Pulsnitz befindet sich dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1927. Das massiv errichtete Gebäude wurde 1967 durch einen Anbau erweitert und in den 1990er-Jahren teilweise saniert. Heute bietet es viel Platz und unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zuhause für zwei Generationen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt darüber hinaus über einen großen Dachboden. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um die Wohnbereiche entsprechend der eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist grundsätzlich vorstellbar – bereits in der Vergangenheit wurde das Gebäude von zwei Generationen bewohnt.
Die vorhandenen Grundrisse bieten – insbesondere im Bereich der Bäder im Erd- und Obergeschoss – Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Wer Freude daran hat, einem älteren Haus neues Leben einzuhauchen, findet hier eine tolle gute Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Und damit ist das Haus später nicht "von der Stange", sondern hat aufgrund seiner Kubatur einen ganz eigenen Charakter.
Gerade für Familien kann die Kombination aus eigenem Zuhause und notwendigem Sanierungsbedarf interessant sein: Je nach persönlicher Situation und geplanter Maßnahme können verschiedene öffentliche Fördermöglichkeiten für den Erwerb, die energetische Sanierung oder die Modernisierung von Wohneigentum in Betracht kommen. Damit kann sich – abhängig von den jeweiligen Voraussetzungen – die Möglichkeit eröffnen, den Traum vom eigenen Haus Schritt für Schritt zu verwirklichen.
Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage, ein großzügiger Gartenbereich und ausreichend Abstellmöglichkeiten. Auch hier bestehen vielfältige Möglichkeiten, die Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und einen privaten Rückzugsort im Grünen zu schaffen.
Ein Haus für Menschen mit Ideen und Gestaltungsfreude, die ländliches Wohnen schätzen und bereit sind, bestehende Substanz Schritt für Schritt in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
