- geräumiges Wohn-/ Schlafzimmer
- separates Badezimmer mit Fenster und Wanne
- geräumige Küche
- Isolierverglaste Fenster
- Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage von Dresden Strehlen. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Cafés und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Ideal für Stadtmenschen, die alles schnell erreichen möchten.
Objektbeschreibung
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick. Die Wohnung befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit frischen Ideen modernisiert zu werden.
Mit etwas Aufwand lässt sich aus dieser Wohnung ein attraktives Zuhause für Singles, Pendler, Studenten oder Kurzzeitvermietungen gestalten. Mit entsprechendem Potenzial zur Wert- und Mietsteigerung. Eine weitere Option ist eine vollständige Möblierung der Wohnung. In diesem Fall ist die Erstinvestition zwar etwas höher, langfristig, zahlt diese sich aber aufgrund einen für Vermieter attraktiven Mietpreis aus.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem unsanierten Zustand. Es sind folgende Maßnahmen empfehlenswert:
- Modernisierung von Bad und Küche
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Malerarbeiten an Wänden und Decken
- Tausch der Innentüren
- Elektrik (Schalter- und Steckdosenabdeckungen) ggf. erneuern
- Anbringung neuer Heizkörper
ca. - Flächenangaben der einzelnen Räume:
- Flur: ca. 5,0m²
- Küche: ca. 6,5m²
- Bad: ca. 3,0m²
- Wohnen-/ Schlafen: ca. 13,5m²
Ihr Mietpotenzial nach einer möglichen Sanierung:
In dieser Lage werden für vergleichbare, modernisierte Wohnungen aktuell [ca.13€/m²] erzielt. Nach einer umfassenden Sanierung lässt sich somit eine hohe Rendite erzielen. Das Objekt ist derzeit freistehend.
Sonstige Angaben
Sie haben Respekt vor einer Sanierung?
Keine Angst, gern unterstützen wir Sie bei der Sanierung der Wohnung, beratend und organisatorisch.
Das Hausgeld ist derzeit verhältnismäßig hoch aufgrund des vorhandenen Heizungssystems. Da die Nebenkosten vom Mieter getragen werden, empfehlen wir einen Erwerb bevorzugt als Kapitalanlage.
**Rechtlicher Hinweis:**
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier gegebenen Informationen übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und lediglich der Veranschaulichung dienen. Dieses Exposé dient ausschließlich als unverbindliche Information und kann nicht als Grundlage für Rechtsansprüche herangezogen werden. Rechtlich bindend ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
