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Moderne Maisonette Wohnung in Niedersedlitz
- Objekt-Nr.ETW 3 NIS1
- Zimmer3
- Wohnfläche100,0 m²
- Stellplätze1
- BEST PRICE
Beschreibung der Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde als Maisonette über zwei Ebenen geplant und bietet auf circa 100 Quadratmeter viel Raum für individuelles Leben. Die helle und freundliche Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offen gehaltener Wohn- Essbereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine Couchecke und dem Austritt zur großen Terrasse mit freiem Blick ins Grüne. Neben dem Flur und Eingangsbereich bietet das Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Pkw kann bequem direkt vor der Tür auf einem eigenen Stellplatz geparkt werden.
+ moderner & funktionaler Grundriss
+ große Terrasse
+ Parkettboden
+ Fußbodenheizung
+ Bad mit Badewanne & Dusche
+ Abstellraum & Gäste WC im Flur
+ Raumhöhen EG 3,15 m / OG 2,85 m
+ Kellerabteil
+ Fahrradschuppen
+ PKW Stellplatz
Lage
Niedersedlitz liegt am südöstlichen Stadtrand von Dresden. Der Stadtteil hat seinen vorstädtischen Charakter bewahrt und besteht hauptsächlich aus offener Bebauung kleinerer Stadtvillen. Anfang des 20. Jahrhunderts wurden die ersten Straßenzüge mit Villen, kleinbürgerlichen Wohnhäusern und dazugehörigen Vorgärten gebaut. Die unmittelbare Nähe zum Stadtrand und den vorgelagerten Wiesen und Feldern macht das Leben hier recht angenehm.
Insgesamt acht Kindertagesstätten kümmern sich um die Kleinsten, bevor sie in die Grund- und Mittelschule des Stadtteils gehen können. Weiterführende Schulen müssen in den benachbarten Stadtteilen besucht werden.
Eine gute Infrastruktur mit medizinischen Versorgungseinrichtungen, Läden und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist in Niedersedlitz gegeben: Es existierten kleinere Einkaufsviertel an der Bahnhofsstraße und am Niedersedlitzer Platz. An der Grenze zu den Stadtteilen Leuben und Prohlis befinden sich größere Supermarktketten.
Niedersedlitz ist mit dem Auto über A 17 (Dresden – Tschechien) erreichbar, von der der Stadtteil eine eigene Abfahrt hat. Mit der Straßenbahnlinie 6, den Buslinien 65, 88 und 89 und den S-Bahnlinien S1 und S2 ist der Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Niedersedlitz ist mit dem Auto über A 17 (Dresden – Tschechien) erreichbar, von der der Stadtteil eine eigene Abfahrt hat. Mit der Straßenbahnlinie 6, den Buslinien 65, 88 und 89 und den S-Bahnlinien S1 und S2 ist der Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und grünen Lage von Niedersedlitz befindet sich diese individuelle und attraktive Eigentumswohnung. Das Objekt wurde hochwertig und energetisch saniert (Wäremdämmung der Fassade, Isolierglasfenster, moderne Heizzentrale) um die Richtlinien der ENEV zu unterschreiten und einen KfW 70 Standard zu erreichen. Jede der attraktiven Wohnungen verfügt über helle und freundliche Räume, eine große Terrasse oder Balkon sowie einen PKW Stellplatz.
Gerade für Familien bietet Niedersedlitz gute Lebensbedingungen mit einer soliden Infrastruktur nah am grünen Stadtrand.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
PLZ01259
OrtDresden
NutzungsartWohnen
Baujahr1938
Wohnfläche100,0 m²
Etagen2
Zimmer3
Badezimmer1
Allgemein
- Gartenmitbenutzung
- Gäste WC
Keller
Ja
Heizungsart
- Zentralheizung
Befeuerung
- LUFTWP
Bad
- Dusche
- Wanne
Boden
- Fliesenboden
EnergieausweisartBedarf
gültig bis24.09.2024
Endenergiebedarf19,10 kWh/(m²⋅a)
PrimärenergieträgerWärmepumpe
Jahrgang2014
